Рынки недвижимости городов, расположенных на территории «новой Москвы», сегодня развиваются по законам Московской области, утверждают эксперты компании «Домус финанс». Никакого ажиотажного спроса на «новомосковское» жилье нет, и факторы, способные его спровоцировать в ближайшей перспективе, отсутствуют.
Перспектива стать москвичами, прежде всего, обрадовала жителей присоединяемых городов и привела к кратковременному росту спроса и цен на местную недвижимость, Потом спрос на недвижимость по «новым» ценам снизился и в итоге стоимость «новомосковского» жилья вернулась на «подмосковный» уровень. Таким образом, объединение с Москвой практически никак не отразилась ни на вторичном, ни на первичном рынках недвижимости бывших областных городов.
«С момента объявления о создании «новой Москвы» прошло более двух лет, и люди поняли, что качественного изменения уровня жизни в присоединенных городах не произошло. До центра по-прежнему надо добираться на электричке или стоять в пробке на въезде внутрь МКАД. Рабочие места как были, так и остались ближе к Садовому Кольцу. А престижные ВУЗы и культурные центры все также располагаются в старых границах столицы,» — комментирует генеральный директор компании «Домус финанс» Павел Лепиш.
Сегодня территории «новой Москвы» развиваются по стандартной для Подмосковья схеме: основное строительство здесь сосредоточено в зонах, вплотную прилегающих к наиболее крупным городам – Троицку, Щербинке и Московскому. При этом никакого бурного роста рынков недвижимости этих городов не наблюдается, напротив, во многом они отстают от своих некоторых своих «коллег».
«В Троицке строительство новостроек в принципе идет очень вялыми темпами, и особого спроса на местное жилье не было и нет, так как город слишком удален от Москвы, — говорит Павел Лепиш. — Щербинка также не отличается большим выбором новых квартир – здесь осталось мало площадок под застройку. Кроме того, покупатели, ориентирующиеся на юго-запад, предпочитают заключать сделки либо в Подольске, так как он выигрывает по цене и благоустроенности, либо в Бутово, которое ближе к МКАД.»
Единственный город «новой Москвы», который демонстрирует как хорошую динамику строительства нового жилья, так и стабильный рост средней цены «квадрата» — это город Московский. «Но положительная динамика здесь никак не связана с «новомосковкостью» — этот город традиционно востребован у покупателей жилья за МКАД благодаря своему удачному месторасположению и высокому уровню развития инфраструктуры», — отмечает Павел Лепиш.
Эксперт прогнозирует, что в будущем рынки недвижимости городов, расположенных в «новой Москве», продолжат «жить» по стандартным областным законам: «В конечном итоге выиграют те города, где будет хорошо развиваться инфраструктура. Я говорю, в первую очередь, о транспортных сетях, создании новых рабочих мест, строительстве социальных объектов. Людям сегодня, прежде всего, важно качество жизни, а не какие-то абстрактные статусы – москвич, не москвич. Именно поэтому сегодня многие спокойно уезжают из столицы за пределы МКАД, в новые районы комплексной застройки, где квартиры намного дешевле, чем московские, а уровень комфортности проживания зачастую выше».